Топ-100 С 1 апреля банки смогут отбирать единственное жилье. Что это значит? | Карьера и Бизнес
Главная » Личные деньги » С 1 апреля банки смогут отбирать единственное жилье. Что это значит?

С 1 апреля банки смогут отбирать единственное жилье. Что это значит?





В прошлом году из-за пандемии Центральный банк ввел ряд послаблений. Так, регулятор рекомендовал финансовым учреждениям не обращать взыскание на находящуюся в залоге недвижимость и приостановить принудительное выселение ипотечников-неплательщиков, если у них снизился доход или они заболели коронавирусом.

1 апреля эта рекомендация истекает. Граждане, потерявшие доход и/или переболевшие COVID-19, должны вносить платежи по жилищному кредиту в том же объеме, что и до прошения отсрочки. А банк вправе выселить должника, который перестал обслуживать ипотечный кредит, даже если это единственное жилье.

Вопрос-ответ

Какой минимум оставят пенсионеру на карте после списания долгов?

При этом реальные располагаемые доходы населения (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на инфляцию) за прошлый год снизились на 3,5%. Исполнять обязательства перед банками в прежнем объеме будет не так просто. 

Впрочем, если платить ипотеку не получается, а отдавать квартиру банку не хочется, есть способы если не остаться с жильем, то хотя бы вернуть часть денег, потраченных на взносы по кредиту, на ремонт, на первоначальный взнос…

Во-первых, это продажа ипотечной квартиры. Если жилплощадь в залоге у банка, это вовсе не значит, что ее нельзя продать: достаточно просто обратиться в кредитное учреждение за разрешением. Банки прежде всего заинтересованы в том, чтобы вернуть выданные заемщику деньги (вместе с процентами, разумеется) иначе, нежели получить недвижимость ипотечника и потом реализовать ее. Поэтому финансовые организации охотно соглашаются на сделку по продаже залогового жилья. Но есть нюансы. Разрешения банков не бессрочны, их срок действия — два-три месяца, то есть продать квартиру нужно в течение этого времени. В противном случае придется вновь обращаться в кредитную организацию за разрешением. Кроме того, этот документ может быть платным. 

Статья по теме

Попасть в кредитную историю. Почему опасно погашать долг досрочно?

Если покупатель приобретает ипотечную квартиру за свои деньги, он гасит за вас кредит и накопленные проценты, а оставшуюся разницу переводит на счет или кладет в банковскую ячейку до перерегистрации прав собственности. Если же жилплощадь приобретается в ипотеку, это еще проще: вся сделка проходит «внутри» одного банка.

Во-вторых, если платить за квартиру осталось не слишком много, на погашение ипотеки можно взять потребительский кредит, продать квартиру уже без обременения, погасить потребкредит. Важно: обременение с залоговой квартиры снимается в течение месяца после погашения ипотеки. То есть к сделке по продаже можно приступать только через 30 дней. 

В-третьих, можно попробовать договориться с банком о реструктуризации: сумма ежемесячного платежа будет меньше, но и срок ипотеки увеличится. С другой стороны, вы останетесь с квартирой, а потом, когда ваше финансовое положение улучшится, погасите кредит досрочно.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Comments links could be nofollow free.